德国留学租个房真的太难了——德国租房攻略，最强干货！对症下药好解决！ 从此租房不迷茫！
坊间流传，“德国租房难，难于上青天。”租房对于德国本地人都是个头疼的老大难问题，更何况是咱留德华了。
今天咱们就来唠一唠，如何在德国租到满意的房子。
★房源分类
德国的房型主要分为单人公寓（Einzelapartment/zimmer）和合住屋，简称WG（Wohngemeinschaft）。WG要和室友共用公共位置，如洗手间、厨房、客厅等，每个人也享有自己的一个小单人间，有的小单人间也配有自己的洗手间。单人公寓就不必和别人共享任何空间啦，进了屋全是你一人的，相应的房租也会高一些。
以上两种房屋类型可以选择申请学生宿舍或者找私人房源和通过房屋中介来入住。
一、学生宿舍
学生宿舍（Studentenwohnheim）通常设在市内或者大学附近，条件一般比国内大学宿舍好得多，你拥有自己独立的小空间哦~是不是很棒呢！
有的宿舍是WG形式的，需要和你的几个室友们一起共享洗手间、厨房和客厅。有的宿舍就比较豪华了，一人一间，全部都是你的私人空间。学生宿舍一般都不是空房子给你，而是配置了基础的家具，这点在德国非常贴心哦。
但是但是，学生宿舍虽然香，却也不是国内大学宿舍那种一个萝卜一个坑，又要靠抢又要靠运气，非常难得。甚至小编有个朋友申请到宿舍的时候已经在写毕业论文了，咳咳，论德国人的效率啊。
———–如何申请学生宿舍———–
·首先，一定要第一时间提前申请！最好是拿到大学入学通知（Zulassung）马上申请！
·与国内不同的是，学生宿舍的分配并不是直接由大学负责，而是由各地区的大学生服务中心 （Studentenwerk）来操作。我们可以google+学校名字+ Studentenwohnheim，一般是谷歌地图下第一个搜索项，名字一般是Studentisches Wohnen Studierendenwerk +学校所在城市。点进去找online Bewerbung，按照提示说明一步步来就可以了。如果实在不会的话，可以给studentenwerk发邮件寻求帮助，你甚至可以因此直接入住学生宿舍，别问小编怎么知道的。（狗头）
·上文提到的发邮件和打电话求助Studentenwerk非常有用，如果申请时间太久千万不要忘了联系Studentenwerk。Studentenwerk也会提供一些私人民宅出租者的联系方式，在大学宿舍的网页上会放出私人房源。
二、私人房源
私人房源的优点是房源多，相比于学生宿舍，比较容易租到。缺点呢，也是见仁见智。首先呢是价格高，学生宿舍有国家补贴所以便宜。而且可能会离学校比较远，不过大家有学生票，这也不是太大的问题，就是通勤时间久了一点。有时候碰到奇葩房东和奇葩室友，非常糟心。甚至很多租房网站都有层出不穷的骗子，需要大家擦亮眼睛。
私房主要分为房屋公司房和私人房东房。前者出租和管理都比较正规和严格，但手续和流程都较为繁琐，而且一般要出示收入证明和财产证明，对学生不太友好。后者更像抽盲盒，德国既有那种人nice第一时间修理东西的神仙房东，也有克扣押金挑三拣四找事儿的奇葩房东，只能说什么人都有吧。
———–如何寻找私房———-
1.各大租房网站
德国有很多租房网站。上面也有各种类型的房源，WG居多。
看上房子后，及时发站内信或者邮件。有些房东在网页上给出了自己的联系方式，邮件、手机号之类的，建议在非工作时间直接拨打房东电话说明来意，约看房termin。德语不好的小伙伴可以找德国人或者德语好的朋友帮忙。小编多年经验，这样成功率最高，站内信的话，可能你连看房termin都约不到就被pass了。
德国两大直接租房网站：
■ http://www.wg-gesucht.de
■ https://housinganywhere.com/de/
这上面的WG大部分是需要住在WG的全部室友来亲自面试你的。对社恐不是很友好。没办法，为了有地方住，只能希望各位社恐克服一下了。
小编在这里也推荐第三种选择，eBay-Kleinanzeigen上面也有许多不错的房源，大部分房东直租，回复率也挺高的。
入口在选项那里选Immobilien，然后选你想要的房源：
2. 房屋中介
房源比较充足。如果找到满意的住房并且最后签订合同，需要支付经纪费用。很多房屋中介需要你的信用证明和收入证明。对学生也是不太友好。
德国比较有名的全国连锁房屋中介有Engel & Völkers， REMAX， Von Poll，Century 21，ERA Immobilien，amarc21等，每个地区还有当地比较大的地区性中介也不容忽视。
通过中介找房，一般中介的收费是2个月的冷租外加增值税。
德国几大租房中介网站：
■ http://www.immobilienscout24.de
■ http://www.immonet.de
■ http://www.wohnungsmarkt24.de
■ http://www.immowelt.de
■ http://www.immonet.de
3.社交网站
以Facebook小组为首的社交网站上也经常有房源信息。可以加入Facebook大学小组、所在城市租房小组，能看到多条房源信息，而且德国人使用Facebook的概率很高，可以直接通过FB取得联系。
微博也有专门解决此类烦恼的博主，例如德国房姐、小住德国等。可以在微博发帖@他们求房，或者在他们微博浏览房屋信息。
微信群！有许多以地区分类的微信租房群，经常都有房屋信息更新，房源很多！
4.紧急住所
快到德国了或者快搬家了实在找不到房咱也不要慌啊，可以选择airbnb或者青年旅社，直接和房东谈长租能不能打折，算下来也不是特别贵，应急可以接受。或者找免费的couchsurfing做沙发客。
不得不提醒大家的是，无论哪个房屋来源都有骗子和不靠谱的人。骗子套路一般是邮件告诉你，我不会德语，我是XXX国人，这个房子是我啥啥啥亲戚的房子；或者说我着急回国，这个房子可以租给你，但是你得先把钱汇给我，我给你钥匙。这种，大部分都是骗子，大家千万不要急吼吼打钱啊！至于不靠谱的人，只能说越晚交钱越好，好好验房！
在房屋合同中应该仔细检查以下各项并且就不明确的地方和房东进行探讨，并在入住前拍摄房屋全貌留作纪念：
·总的房租到底是多少钱？包括各种附加费用、房子设施的使用费用等（Betriebs- und Nebenkosten）。如果在年中租房，今年的附加费用该怎么和前任租客分？
·暖气费用（Heizkosten）是多少？是什么类型的暖气。（最好避免电暖房！避免电暖房！避免电暖方！暖气费贵到你哭！）必要时可以请房东出示公寓的旧帐单或者询问前一位房客（Vormieter）。
·合同是有期限（befristet ）还是无限期的（unbefristet）？
·房屋维护费（Schönheitsreparaturen）是否包含在房租中？
·是否有规定的门禁时间（Ruhezeiten）？房子是否雇佣了保洁公司进行楼梯等的清洁（Reinigung von Treppen & Co.）？
·退房手续是什么？应该在搬走前什么时间申请退房？是否需要刷墙？押金一般会在几个月后到账？
以上问题最好问的越清楚越好！避免了退房后很多纷争！
最后祝大家都能租到自己满意的房子。新生也可以加入我们德淘网的新生群大家一起分享有用的租房信息。有什么问题或者意见也可以在评论区留言，我们会尽快回复。
